Pages Menu
TwitterRssFacebook
 

Categories Menu

Posted by on Lut 21, 2018 in Prawo |

O czym pamiętać przed zakupem nieruchomości?

O czym pamiętać przed zakupem nieruchomości?

Zdecydowałeś się na zakup nieruchomości i zastanawiasz się, o czym musisz pamiętać zanim dojdzie do sfinalizowania umowy? Takich rzeczy jest co najmniej kilka i wszystkie mają ogromne znaczenie. Zanim jednak przejdziesz do podejmowania konkretnych decyzji ustal dokładny budżet, jakim dysponujesz w tym celu. Będziesz wtedy od razu wiedzieć, na co możesz sobie pozwolić. Pamiętaj, że niekoniecznie dysponować musisz całą niezbędną gotówką. Każdy z banków ma obecnie szeroką ofertę kredytów hipotecznych, może więc z pewnością znaleźć taki, który będzie ci odpowiadać. Do kosztów wlicz też ewentualny remont i zakup niezbędnych mebli i sprzętów. W następnej kolejności powinieneś zdecydować o miejscu, w którym pragniesz zamieszkać – dotyczy to zarówno samej lokalizacji, jak i typu nieruchomości. Jedni wolą mieszkanie w centrum miasta, inni przestronny dom na przedmieściach. Decyzja należy do ciebie.

Rynek wtórny czy nowe mieszkanie albo dom?

Zarówno podjęcie decyzji o tym, że kupujemy nowe mieszkanie czy też dom, jak i o tym, że wolimy jednak nieruchomość z tak zwanej drugiej ręki ma swoje dobre i złe strony. Nieruchomość zakupiona na rynku wtórnym zwykle jest o wiele tańsza, choć wymagać może nawet poważnego remontu, który uwzględnić należy w kosztach. Przed podpisaniem umowy warto obejrzeć dom z doświadczonym rzeczoznawcą bądź ekspertem budowlanym, ponieważ nie wszystkie prace remontowe, które są konieczne do wykonania widać gołym okiem, informowanie nas o nich zaś nie leży w interesie aktualnego właściciela ani pośrednika sprzedaży. Niezwykle ważne jest także sprawdzenie statutu prawnego nieruchomości wystawionej na sprzedaż na rynku wtórnym – nie może mieć ona żadnego zadłużenia, należy też upewnić się, że nikt nie jest tam zameldowany. Zakup nowego lokalu mieszkalnego to zazwyczaj o wiele większe koszta. Wiele zależy od tego, jak skonstruowana jest nasza umowa z deweloperem i co konkretnie dostajemy w cenie naszego lokalu. Mieszkania z rynku pierwotnego mogą być bowiem zarówno w stanie surowym, deweloperskim bądź podwyższonym deweloperskim – co konkretnie oznacza to jednak w przypadku lokalu, na którego zakup się zdecydowałeś zawierać powinna w swej treści właśnie umowa z deweloperem. Takie rozwiązanie ma jednak dużo plusów. Po pierwsze status prawny nieruchomości jest jasny i klarowny. Po drugie mamy pewność (a zwykle także gwarancje) że wszelkie instalacje itp. są nowe i sprawne. Fakt, że mieszkanie czy dom należy wykończyć daje nam także duże możliwości pod względem aranżacyjnym, możemy więc zaprojektować wnętrza zgodnie z naszymi oczekiwaniami i potrzebami.