Zakup nieruchomości – o czym pamiętać?

Dom lub mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego?

Podjęcie decyzji o zakupie nieruchomości jest dopiero początkiem długiej drogi do sfinalizowania tego przedsięwzięcia. Wiąże się z nim mnóstwo dodatkowych decyzji, które wymagają dokładnego przemyślenia, ponieważ od nich zależeć będzie komfort i wygoda naszego życia. Po pierwsze zdecydować należy, w jakiej lokalizacji pragniemy zamieszkać – dla jednych idealnym wyjściem będzie centrum miasta, inni wolą ciszę i spokój, jakie daje mieszkanie na obrzeżach. Kolejna istotna decyzja związana jest z typem nieruchomości, który zamierzamy zakupić – bądź wybudować. Zarówno zakup mieszkania, jak i kupno bądź budowa domu mają swoje plusy, jak i minusy. Wszystkie je należy uwzględnić podejmując ostateczna decyzję. Kolejną istotną kwestią jest decyzja odnośnie tego, czy decydujemy się na nieruchomość – dom albo mieszkanie z rynku wtórnego, czyli tak zwanej drugiej ręki (zwykle od wcześniejszego właściciela, bezpośrednio bądź za pośrednictwem agenta czy biura nieruchomości) czy też z tynku pierwotnego (prosto od dewelopera, zwykle wymagającej dodatkowych prac wykończeniowych).

Zanim nastąpi przedwstępna umowa kupna sprzedaży…

Niestety bardzo często dochodzi do sytuacji, w której podpisana zostaje wstępna umowa kupna sprzedaży nieruchomości, osoba zdecydowana na zakup wpłaca zaliczkę i załatwia wszelkie niezbędne formalności i wówczas dopiero okazuje się, że bank nie przychyla się do jej wniosku o kredyt hipoteczny. Zaliczka zazwyczaj wówczas przepada, podobnie jak szansę za zamieszkaniu w wymarzonej lokalizacji. Żeby tego uniknąć jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwań wymarzonego domu albo mieszkania należy ustalić nasz realny budżet. Po pierwsze weź pod uwagę pieniądze, którymi dysponujesz oraz kwotę, jaką bank będzie skłonny pożyczyć ci w ramach kredytu hipotecznego. Aby dowiedzieć się, jak dokładnie wygląda twoja zdolność kredytowa nie wystarczy skorzystanie z dostępnego za pośrednictwem Internetu kalkulatora walut. Konieczna jest wizyta w banku i rozmowa z konsultantem. Co więcej najlepiej umówić się na wizyty w kilku bankach, aby mieć jasny podgląd na sytuację i możliwość porównania dostępnych dla nas ofert. Planując budżet takiego przedsięwzięcia nie wystarczy wziąć pod uwagę samego kosztu zakupu nieruchomości. W zależności od tego, czy decydujemy się na lokal z rynku wtórnego czy pierwotnego należy też uwzględnić koszt remontu oraz różnego rodzaju kosztów dodatkowych, które mogą pojawić się na naszej drodze dość niespodziewanie.